Podcast V nájmu: Boom nemovitostních fondů v Česku. Ondřej Křivanec a Adam Boruta o strategii a budoucnosti trhu
Zástupci nemovitostní investiční skupiny Fidurock, Ondřej Křivanec, Executive Director a Adam Boruta, Head of Funds & Investments byli pozvaní do podcastu V nájmu od Asociace nájemního bydlení, který se věnoval boomu nemovitostních fondů v Česku, jejich fungování i budoucímu vývoji trhu. Debata nabídla širší pohled na investiční chování Čechů a aktuální rizika na trhu. Ondřej s Adamem zároveň přiblížili investiční strategii zaměřenou na nájemní bydlení a dlouhodobou stabilitu portfolia.
Diskuze spojila zástupce tří významných hráčů na trhu nájemního bydlení. Vedle Ondřeje Křivance a Adama Boruty ze skupiny Fidurock vystoupili Erik Janovský ze společnosti Mint Investments a Jakub Kořínek z Fondu českého bydlení.
Hlavním tématem byl rychlý růst nemovitostních fondů v posledních letech. Ten byl podle účastníků podpořen legislativními změnami po roce 2013 i obdobím nízkých úrokových sazeb. Nemovitosti se zároveň dlouhodobě ukazují jako stabilní aktivum bez výrazných korekcí, které umožňuje investorům nepřímou účast na realitním trhu.
Zazněl také faktor silné poptávky po bydlení a omezené nabídky spojené s pomalou výstavbou. Právě kombinace těchto vlivů podle diskutujících přispívá k tomu, že nájemní bydlení zůstává dlouhodobě atraktivním segmentem.
Adam Boruta v podcastu popsal investiční strategii skupiny Fidurock zaměřenou na historické činžovní domy v Praze a Brně. Skupina se soustředí na prémiové lokality s dobrou dopravní dostupností a plnou občanskou vybaveností, které umožňují dosahovat stabilního cash-flow.
Fond nakupuje plně zrekonstruované a obsazené nemovitosti, které jsou výsledkem aktivit skupiny. Součástí přístupu je kompletní řízení životního cyklu projektu. Od akvizice přes rekonstrukci až po následnou správu. Tento model podle Boruty umožňuje udržet kvalitu portfolia i stabilitu výnosu.
Celý životní cyklus projektu máme ve vlastních rukách. Nemovitost koupíme, navrhneme její budoucí podobu, realizujeme ji a následně ji sami spravujeme. Díky tomu máme kontrolu nad kvalitou i výnosem. Segmentu rezidenčního bydlení se věnujeme od roku 2016 a nyní máme ve správě přes 500 jednotek a dalších 600 v přípravě.
V podcastu zazněly i konkrétní informace o rozvoji fondu skupiny Fidurock, který byl založen v roce 2024. Ten za poslední rok získal více než 1 500 investorů, kteří do fondu investovali téměř 500 milionů korun.
Do portfolia nově přibyla nemovitost na ulici Provazníkova v Brně se 73 byty a několika retailovými jednotkami. Skupina zároveň plánuje další rozšiřování fondu. Do konce roku 2026 chce zařadit až pět nemovitostí v celkové hodnotě přibližně 1,5 miliardy korun.
Debata se v závěru věnovala i aktuálním rizikům, zejména geopolitické nejistotě a jejím dopadům na investiční prostředí. Podle Ondřeje Křivance bude mít klíčový vliv na další vývoj především stabilita ekonomických podmínek a schopnost fondů přizpůsobit se změnám.
Zaznělo také, že nemovitosti mají dlouhodobě tendenci růst nadinflačně, i když na změny reagují se zpožděním. V prostředí zvýšené nejistoty proto roste význam konzervativního přístupu a realistického nastavení očekávaných výnosů.
.png)
