Konference RE-VISION: Rekonstrukce jako strategická volba pro městský rozvoj?
Skupina Fidurock se i letos zapojila do odborné konference RE-VISION pořádané magazínem remspace, která letos proběhla ve středu 25.března v příjemných prostorách River Corner na pražském Smíchově. Konference otevřela klíčová témata současného developmentu a budoucnosti měst. V panelové diskuzi se za Fidurock zúčastnil Michal Vencl, Development Director, který přinesl pohled skupiny na problematiku rekonstrukcí, nové výstavby i investičních rozhodnutí v aktuálním tržním prostředí.
Jedním z hlavních témat byla otázka, zda je re-use přístup strategickou volbou pro rozvoj měst nebo spíše nutným kompromisem. Z pohledu Fidurocku se dlouhodobě ukazuje, že rekonstrukce historických objektů představují plnohodnotnou a často i výhodnější alternativu k nové výstavbě, a to nejen z hlediska urbanismu, ale i ekonomiky projektů.
Diskuze se dále zaměřila na ekonomické aspekty revitalizací, kde zaznělo, že správně uchopené rekonstrukce dokáží nabídnout zajímavý poměr mezi vstupní investicí a budoucí hodnotou nemovitosti. Klíčovou roli přitom hrají technické řešení, schopnost optimalizovat provozní náklady a citlivé zasazení projektu do stávající městské struktury.
Významným tématem byla také časová náročnost projektů
Diskuze se dále dotkla časové náročnosti projektů, stejně jako proměny očekávání klientů a nájemců. Je potřeba nebrat na lehkou váhu, že rekonstrukce sice často přinášejí vyšší míru komplexity, zároveň však umožňují flexibilně reagovat na konkrétní stav objektu a lokalitu. V kombinaci s omezenou novou výstavbou v některých městských částech tak představují důležitý nástroj pro další rozvoj portfolia.
Michal Vencl ve svém vystoupení doplnil i konkrétní zkušenosti z praxe Fidurocku, který dlouhodobě aplikuje principy citlivé rekonstrukce napříč svým portfoliem. Ať už jde o historické činžovní domy v Praze a Brně, nebo další projekty s důrazem na dlouhodobou udržitelnost a efektivní provoz. Jde o nezbytný doplněk k potřebné nové výstavbě. Ta je v rámci legislativních podmínek na našem území ale pomalá. S výstavbou jsme v obrovském deficitu oproti poptávce, a proto je nezbytné principy novovýstaveb bez rozmyslu prolínat také s obnovou starých domů, které si svůj druhý dech zaslouží.
Účast na konferenci RE-VISION tak opět potvrdila, že téma re-use a práce se stávající zástavbou je jedním z klíčových směrů, který bude formovat budoucnost realitního trhu i podobu našich měst. Rostoucí důraz na kvalitu prostředí, autenticitu a udržitelnost ukazuje, že „znovu využité“ budovy mají své pevné místo na trhu a dokáží nabídnout přidanou hodnotu, kterou čistě nová výstavba ne vždy přináší.
